بازار مسکن تورنتو بیشترین کاهش قیمت را در ۱۲ سال گذشته تجربه کرد

خریداران خانه در حال یافتن معاملات مناسب در فصلی هستند که به نظر می‌رسد یکی از سخت‌ترین فصل‌های بهار برای بازار مسکن تورنتو در بیش از یک دهه گذشته باشد.

یک ملک چهار خوابه در نزدیکی پارک خوش‌منظره ریوردیل تورنتو تقریباً ۱۰۰۰۰۰ دلار کانادا (۷۱۶۷۰ دلار) کمتر از قیمت درخواستی فروخته شد. یک خانه نیمه مستقل در محله ترینیتی بلوودز تقریباً ۵۰۰۰۰ دلار کانادا کمتر از قیمت آگهی به فروش رسید. در نزدیکی لبه دریاچه انتاریو، خریداری یک خانه دوبلکس را تقریباً ۶۰۰۰۰ دلار کانادا کمتر خرید. و چنین کاهش قیمتی به یک امر عادی تبدیل شده است.

بازار املاک در کانادا به سمت خریداران تمایل دارد

طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط رابرت مارسیگلیو، مشاور املاک از کارگزاری آنلاین Valery.ca، در ماه آوریل، ۶۶ درصد از خانه‌های فروخته‌شده در تورنتو با قیمتی کمتر از قیمت ثبت‌شده به فروش رسیدند که بالاترین درصد برای آن ماه از سال ۲۰۱۳ است. و خانه‌ها به‌طور متوسط ​​با ۹۸ درصد از قیمت ثبت‌شده فروخته شدند که بیشترین تخفیف پای معامله از زمان همه‌گیری کرونا است.

همه این‌ها به این معنی است که خریداران در بهترین موقعیت خود در دهه‌های اخیر هستند. در تورنتو و سراسر کانادا، ماه آوریل معمولاً آغاز شلوغ‌ترین دوره بازار است، زمانی که هوای گرم‌تر، خرید خانه را دلپذیرتر می‌کند. اما امسال، این فصل با جنگ تجاری جهانی که توسط ایالات متحده، بزرگترین شریک تجاری کانادا، آغاز شده است، همزمان شد.

عدم قطعیت اقتصادی، بسیاری از خریداران را به حاشیه راند، درست زمانی که فروشندگان شروع به فهرست کردن املاک بیشتری کردند. این امر فضای بیشتری برای چانه‌زنی بر سر قیمت برای خریداران باقی‌مانده باقی گذاشته است، و داده‌های بانک سلطنتی کانادا نشان می‌دهد که بازار مسکن تورنتو از دهه 1990 تاکنون، بیش از هر زمان دیگری به سمت خریداران متمایل شده است.

مارسیلیو با استفاده از مخففی که مخفف ترس از دست دادن است، گفت: «دیگر خبری از ترس از دست دادن نیست. اوضاع فقط برای خریداران نسبت به فروشندگان در حال بهبود است. آن توازن قدرت هنوز در حال تغییر به سمت خریداران است. احتمالاً در روزهای نسبتاً اولیه آن هستیم.»

این کاهش قیمت در بزرگترین شهر کانادا چشمگیرتر بوده است، اگرچه تغییر مشابهی در عرضه و تقاضا ماه گذشته در بسیاری از بازارهای اصلی کشور رخ داد. طبق داده‌های منتشر شده هفته گذشته توسط هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو در ماه آوریل، قیمت معیار خانه در تورنتو 5.4 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت و به 1.01 میلیون دلار کانادا رسید.

به گفته رابرت هوگ ، اقتصاددان بانک سلطنتی کانادا ، فروش خانه در این شهر در پایین‌ترین سطح خود در ۳۰ سال گذشته – بدون در نظر گرفتن دوران همه‌گیری کوید – قرار دارد، حتی با وجود افزایش تعداد خانه‌های جدید برای فروش. هوگ هفته گذشته در گزارشی نوشت: بازار از دهه ۱۹۹۰، دوره‌ای که با «کاهش شدید قیمت‌ها» مشخص می‌شود، تا این حد برای خریداران مطلوب نبوده است.

هوگ در مصاحبه‌ای گفت که انتظار دارد کاهش قیمت‌ها در تورنتو و برخی بازارهای دیگر مانند ونکوور ادامه یابد.

او گفت: «خریداران بالقوه زیادی وجود دارند، اما نمی‌خواهند در شرایطی که هنوز ابهامات زیادی در مورد نتیجه جنگ تجاری وجود دارد خود را درگیر یک تصمیم مالی بزرگ کنند.»

با این حال، برخی افراد نمی‌توانند تصمیم به خرید یا فروش را به تعویق بیندازند. با داشتن یک نوزاد در خانه، ویانا وادل و همسرش به فضای بیشتری نیاز داشتند، بنابراین آپارتمان یک خوابه خود را در ساحل دریاچه تورنتو برای فروش گذاشتند و شروع به جستجوی خانه کردند. آنها در نهایت یک خانه ییلاقی سه خوابه در حومه شهر، نزدیک به والدین او و همسرش پیدا کردند. اما آنها برای پیش پرداخت به پول حاصل از فروش آپارتمان نیاز داشتند.

آنها مجبور شدند قیمت آپارتمان خودشان را کاهش دهند، در نهایت پیشنهادی که دریافت کردند – ۵۰،۰۰۰ دلار کانادا کمتر از قیمت اولیه‌شان بود.

به گفته تام استوری، دلال املاک در تورنتو، این تغییر، خریداران را به ریسک‌پذیری بیشتر ترغیب کرده است. او شاهد پیشنهادهای اولیه‌ای بوده که حداقل ۵ درصد زیر قیمت‌های لیست در بهار امسال ارائه شده‌اند و اگر فروشندگان حداقل تمایلی به مذاکره نشان ندهند، خریداران به سادگی از خرید صرف نظر می‌کنند. او گفت در بسیاری از موارد، خریداران اصلاً حاضر به مذاکره در مورد پیشنهادهای اولیه خود نیستند.

استوری گفت که در طول ۱۲ سال فعالیتش به عنوان دلال، خارج از دوران همه‌گیری کرونا، هرگز ندیده بود که بازار تورنتو تا این حد به خریداران تمایل داشته باشد.

او گفت: «خریداران اصرار دارند. گاهی اوقات فروشنده فقط می‌گوید: «نه، من جواب نمی‌دهم؛ این خیلی پایین است.» و خریدار فقط می‌گوید: «بسیار خب. من پنج گزینه دیگر دارم. می‌روم گزینه بعدی را امتحان می‌کنم.»